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동탄과 기흥, 구리가 토지거래허가구역으로 지정됐다. 실거주 의무가 부과되기 때문에 전세를 끼고 집을 살 수 없게 됐다. 15억원이 넘는 아파트 대출은 4억원까지로 줄어든다.
국토교통부는 30일 부동산 투기 방지와 주택시장 안정화를 위해 동탄과 기흥, 구리를 투기과열지구로 지정했다. 국토부 주거정책심의위원회는 29일 최근 집값이 많이 상승한 동탄 등을 조정대상지역으로 신규 편입하기로 의결했다.
규제지역 지정 효력은 7월 1일부터 발생한다. 토지거래허가구역 규제는 5일부터 2027년 12월 31일까지 유효하고 주택 구매 시 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 부여된다. 규제지역에서는 청약 자격이 강화되는 등 고강도 규제가 적용된다. 또한 금융 규제도 강화되어 유주택자는 주택담보대출이 불가하고 무주택자의 경우 담보인정비율(LTV) 상한이 70%에서 40%로 축소된다.
주택 가격에 따른 대출 한도도 차등 적용한다. 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 대출이 가능하며 15억~25억원 이하 주택은 4억원, 25억 원 초과 주택은 2억원까지만 대출한다. 신용대출을 1억 원을 초과하여 규제지역 주택을 구입하면 대출 실행일로부터 1년간 주택 구입을 제한한다.
한국부동산원 조사 결과 전국 주택 매매가격은 1월부터 5월까지 평균 0.9% 상승했다. 그러나 동탄구는 4.87% 올랐고 기흥구도 4.12% 상승했다. 서울과 인접한 구리시 상승률은 5.44%로 평균치를 크게 상회했다. 특히 동탄구 아파트 가격은 6월 22일 기준으로 지난해보다 11.38% 올랐다. 기흥구와 구리시도 각각 6.21%와 7.87%로 급등했다. 수도권 아파트값 상승률의 평균은 3.19%였다.
동탄구는 삼성전자가 5월말 임직원에게 개인당 수억원에 이르는 성과급을 지급하기로 약속하자 덩달아 집값까지 들썩이고 있다. 동탄구는 삼성전자 출퇴근 셔틀버스가 거치는 셔세권을 중심으로 아파트 가격이 급등했다.
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용인 반도체 클러스타가 위치한 기흥구도 수도권광역급행철도(GTX) A노선의 수서~동탄 구간 개통에 따른 기대효과로 집값이 올랐다. 서울 동부와 맞닿은 구리시는 서울 전세난으로 인한 대체 주거지로 부상하면서 집값도 올랐다.
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